大连6月租金涨幅仅次于北京 二手住宅市场热度稍
发布日期:2019-08-27

  因毕业季的带动,6月大连城市租金均价38.51元/平方米/月,环比上涨1.83%,横向对比诸葛找房数据研究中心统计的全国20个大中城市情况,大连本月租金均价涨幅仅次于北京,且城市的平均租金排在苏州、天津、武汉、青岛、石家庄等热点城市之上。

  受国家4月对“房住不炒”调控政策的再次重申强调,及5月住建部对大连等四城市的预警点名影响,大连6月二手住宅市场热度稍有冷却,二手住宅挂牌量价虽稳中有小幅回升,但本月涨价房源量占比仍在小幅继续走低,越多越多的业主开始恢复冷静,调低对房产市场的预期,更多人选择降价销售或暂不出售转为租赁房源。

  6月土拍场较比3月、4月虽仍有较大差距,但较比5月,供应地块规划建筑面积已有大幅提升,且本月供应地块中,有3宗来自甘井子区的热点地块。“预警月”刚过,大连房产行情仍需严加把控,“稳地价”是其中最有效的途径之一,故6月土拍市场仍在控制入市节奏。

  6月商品房备案成交1808套,环比下跌39.10%,5月作为点名月,当月商品房备案成交总量环比仍上涨,6月备案总量虽下跌,但从市场现状推测下,恰逢半年度节点,大连众多房企为了冲刺业绩,选择在“630”当天加推各类特价房,据业内人士反馈,且不说6月下旬实际备案情况如何,但“630”当天,多个楼盘成交量已然异常火爆。

  截止到6月18日大连商品房备案1808套,按此数值平均推算,截止到月底将备案3013套,要高于5月备案量,而实际上,因众房企的加推促销,实际成交量高于平均推算结果的概率很大。

  二手房相对于商品房来说,相关数据能更为客观的反馈出房产市场的现状,能更为真切的反映出业主和购房者对市场的态度,从近一年数据可以看出,5月份虽商品房成交量环比仍上涨,但二手房备案成交量已开始下跌,更多购房者在国家今年4月份再次重申强调“房住不炒”理念后,开始扭转购房思维,购房者急躁心理得以缓解,越来越多的人开始选择观望;而业主们也在逐渐降低自己对房产的预期值,这点从6月涨价房源量占比继续走低也可看出。

  若按6月前18天的成交数据平均推算,6月二手房将成交4470套,要低于5月成交量5213套,且跌幅将进一步扩大(因是数据推算,仅供参考,具体仍以实际情况为准)。

  6月份大连平均租金38.51元/平方米/月。毕业季影响,大连本期租金环比上涨1.83%,诸葛找房统计了全国20个重点大中城市,本月大连租金涨幅仅次于北京。

  从如下变化趋势可以看出,大连租金仅在2月份有所下调,3月开始逐步上涨,虽5月涨幅收窄,但仍呈上涨态势,受毕业季影响,6月大连租房行情全线看涨。

  居室租金方面,大连一居室租金均价2325元/月,二居室2584元/月,三居室及以上4065元/月。

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